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梦幻诛仙寻宝:三環內這個新房扎堆的地方還有1字頭房源 值不值得買?

2019-05-23 09:04 常熟零距離 常熟零距離 點擊:
尚湖板塊,光看這個板塊名稱,大家腦海里應該就會跳出一些詞:尚湖、環境好、風景不錯等等。如果到過尚湖板塊看房,幾乎每一個置業顧問,前幾分鐘的“臺詞”也幾乎都是一樣的,那么尚湖板塊到底值不值得買呢?

梦幻诛仙微信2019新区开服表 www.nmhfv.icu 上一次我們分析了文化片區、城北、琴湖等板塊,這一次我們來跟大家講一講尚湖板塊。




01

  

尚湖板塊,光看這個板塊名稱,大家腦海里應該就會跳出一些詞:尚湖、環境好、風景不錯……等等。

如果到過尚湖板塊看房,幾乎每一個置業顧問,前幾分鐘的“臺詞”也幾乎都是一樣的:

城市綠肺、天然氧吧:5A級風景區尚湖風景區、800公頃水域面積、國家首批森林公園和城市濕地公園……



所有項目的置業顧問都在使用相同的說辭,大家腦海中跳出的第一印象都是這個,其實就證明:尚湖片區最大的特色,就是其環境,而這是其他板塊無法復制的一點。


02

  

在常熟眾多的板塊中,要找到一個如同尚湖板塊這樣看待前景極為分化的,難度還是挺高的。

不止一次聽到有人用“野貓fou擦屎”來形容它,也同樣有很多認識的網友,告訴我他們最終選擇了尚湖板塊。簡單的來說:喜歡的人趨之若鶩,厭惡的人也早已經把理由羅列千百個。

每個人都會有自己的一套評判標準,不過最終也不外乎:區位、交通、學校、支持力度等等。

  

今天,我想從在這幾個角度,來說說我對這個板塊的看法。


  

先從區位說起。

  

從房產的角度上來講,尚湖板塊位于整個常熟市區的西南角,最南端大概到南三環,往北一直到虞山的南麓,西側到尚湖風景區,東邊則以元和路為界這樣的一個區域。

下面這張圖,是我之前測量的尚湖板塊到常熟各大商圈、板塊的直線距離:到方塔街商圈直線距離將近3公里,到星光天地需要斜跨整個常熟市區,其實也就在7公里左右。


  

再來講講整個片區的配套,這一點也是之前被人詬病的一點。 

18年6月底的時候,教育局發布了一條《關于常熟市湖山小學新建工程項目選址的公示》,在我們今天去實地做考察的時候,已經看到現場有了施工的跡象。 

而根據17年的規劃,尚湖片區一共規劃有2所小學(其中一所為湖山小學)、2所幼兒園、1所中學(元和中學)。


  

商業配套方面,已經明確的有兩個:一是瑧灣雅筑在拿地時要求配建的約30000方的商業,據了解為常熟第二座印象系商業旗艦——印象里。

另一個已經明確的商業地塊也是之前已經掛牌出讓的一宗商業用地,建面約8950平方米,由虞山尚湖開發建設有限責任公司拿下。



而在之前的規劃中,整個尚湖板塊內規劃的商業服務業設施用地面積達到了4.87公頃。



從這兩年的整個尚湖板塊的建設情況來看,當初的規劃已經在一步步的落實之中,當最被人詬病的配套都能一一填補完成,這個區域,誰能說它沒有未來。


03

 


最后有幾點不成熟的買房建議,想和大家分享一下:

  

1、到尚湖片區買房,買的更多的都是預期?;蛘咚凳竊詼拿魈?!哪怕是目前常熟最引以為傲的文化片區,中間也是有不少波折的,要想“一張藍圖繪到底”實在是太難,中間的很多事情連操刀者都無法掌控。 

2、目前整個板塊新房項目很多,樓盤多有一點好處,就是可以挑選的空間更大了,所以,注意貨比三家。而且還有一點好處,就是彼此之間的競爭比較激烈,目前常熟市區已經幾乎絕跡的“1字頭新房”,在這里還是有不少選擇空間的。

3、想要在尚湖片區快周轉賺快錢的人可以收手了,就算投資你也要放長線釣大魚是不是?


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