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梦幻诛仙手游17173礼包:常熟近期房價地圖出爐 各區域房價是漲是跌一圖看懂!

2019-05-25 10:02 常熟零距離 常熟零距離 點擊:
  每年的3、4月份對于各大房企而言都是一個相當重要的節點,為了盡量的搶占市場,房企們大量推貨,優惠降價力度也有所加大,從之前我們統計的4月常熟新房房價來看,整體價格出現下調?! ?/div>

梦幻诛仙微信2019新区开服表 www.nmhfv.icu   每年的3、4月份對于各大房企而言都是一個相當重要的節點,為了盡量的搶占市場,房企們大量推貨,優惠降價力度也有所加大,從之前我們統計的4月常熟新房房價來看,整體價格出現下調。

 

  根據透明售房網在售的新房樓盤價格統計,4月份,常熟市商品住宅市場成交均價為15977元/㎡。


*數據來源:常熟透明售房網


  近期常熟各個區域基本都有新房在售,區域新房房價如何?


 


  雖然我們整理了這么一張比較清晰的圖,但是還是要提醒下大家,以上的價格都是統計了常熟透明售房網各個樓盤的均價計算得出,不少樓盤因產品不同價格也會有所不同,以上數據也是給大家做個參考,大致了解。

 

  從房價地圖來看,其實鄉鎮區域價格有所下調,1字出頭的價格在不少鄉鎮都有房源,預算不足的買房者可以考慮。



  這就要看常熟各個區域目前是怎樣一個狀態了,我們挑幾個房源量比較多或者比較熱門的區域來和大家具體聊聊。


  在售新房:紫譽華庭、華熙閣、璀璨瀾庭、虞宸源筑


*數據來源:常熟透明售房網,僅供參考


  待售新房:瓏璟閣、2019A-007弘陽地塊(璀璨瀾庭西側)、利冠花園

  待拍新地:2019A-011地塊(紫譽華庭北側)


  城北城鐵片區在沉寂了許久的無新房狀態之后,終于在今年迎來了大批的房源入市。紫譽華庭的熱銷行情也打響了城鐵片區新房市場的第一槍,值得注意的是,本來將于5月底開拍的2019A-011地塊調整了以往的土地使用權網上競價規則,將設定市場指導價,限時競價中止后,競買方式轉為網上一次報價。

 

  該地塊最高樓面價將不得超過12166元/㎡(溢價率30%),這無疑是為了緩解當下的土拍過熱現狀。

 

  城北片區的新房房源量目前很是充足,各個面積段也均有涵蓋,選擇的余地比較多。紫譽華庭目前已經開啟了三期驗資,17、18、19號樓戶型面積約為126-138平,往期均價在2萬2-2萬3左右,偏改善,三期預計將于6月上旬左右開始認籌。

 

  頗受關注的華熙閣目前首批房源1、5、7、10號樓,主要分為三種戶型:約115㎡、約135㎡、約140㎡三種,主力均價約2萬3左右。

 

  璀璨瀾庭目前也已正式開盤,7、8、9號樓在售,其中7、9號樓戶型面積約125平3房2廳2衛,8號樓戶型約90平2房2廳1衛、109平2房2廳2衛。

 

  上面幾個新盤均為精裝,均價都在2萬以上,如果預算有限可以考慮虞宸源筑(毛坯),在售項目的5、7號樓,建筑面積約85㎡3房2廳1衛、約96㎡3房2廳2衛、約101㎡3房2廳2衛、約116㎡4房2廳2衛,都是目前市場上比較受歡迎的小戶型。剛剛公開了售樓處的瓏璟閣(毛坯)據悉也會有1字頭房源,戶型為約89-137㎡。

 

  區域內滬通鐵路即將通車,北部醫院在建中,未來利好不斷。


  在售新房:象嶼瀾山悅庭

*數據來源:常熟透明售房網,僅供參考


  區域內基本都是成熟的小區,之前的望山居、富春雅居已經售罄,目前僅有象嶼瀾山悅庭在售,項目二期洋房5、10、21、24號樓,疊加16、23號樓在售,戶型面積為約90-180㎡。


  在售新房:中南林樾


*數據來源:常熟透明售房網,僅供參考


  待售新房:金融街金悅融庭、2019A-005新城地塊

 

  文化片區的新房一直是大家關注的熱點,價格也是全市范圍內比較高的,目前區域內僅有中南林樾在售,三期26、27號樓約188平4房2廳3衛的大平層產品即將開盤,面寬超17米,4開間朝南,改善群體可以考慮。

 

  金融街金悅融庭實地售樓處即將公開,相信不久就有房源推出,網傳戶型為約127-165平。2019A-005新城地塊樓面價為16185元/平,為目前常熟市場最高樓面價。

 

  文化片區隨著不少樓盤的交付,入住率越來越高,凱文小學及幼兒園即將投用,之前江南集團拍下的商業也將彌補區域內商業的缺失。

 

  在售新房:褐石源筑


*數據來源:常熟透明售房網,僅供參考


  待售新房:琴湖壹號、2019A-008招商琴湖地塊

 

  琴湖片區隨著拆遷工作的完成,區域改造進展迅速。錦荷學校即將投入使用,琴湖周邊道路也即將通車,琴湖終于迎來了全新發展。

 

  區域內目前僅有褐石源筑在售,19號樓新品目前已經加推,戶型均為約145㎡4房2廳2衛的平墅,參考均價約21000元/㎡起,具體一房一價。

 

  招商琴湖的新地由于剛拍暫無過多動靜。



  在售新房:見山湖別院、雍瀾院、尚湖玫瑰園東區、玉蘭臻園、璞悅雅筑、瑧灣雅筑、鏡湖宸院、湖語尚院


*數據來源:常熟透明售房網,僅供參考

 

  尚湖片區房源量充足,戶型面積段較多,選擇余地很大,考慮居住環境的可以置業該片區。

 

  在售新房:鯤湖天境、金灣名悅、綠城明月蘭庭


*數據來源:常熟透明售房網,僅供參考


  待售新房:2019A-001美的地塊、2019A-003華潤地塊、2019A-004華潤地塊

 

  永旺6月即將開業,這對區域而言是個重大利好,大商業的開業將會更大程度帶動城南發展。目前在售的三個新盤均位于永旺北側,近在建的公望小學及幼兒園,地段優越,均價在1萬8-2萬左右。


  在售新房:春江名筑、濱江鉑郡、悅雋華庭、源江筑


*數據來源:常熟透明售房網,僅供參考


  待售新房:2019B-004創和置業地塊、昕月溪

 

  隨著通港路高架的通車,濱江通往市區的通勤時間大大縮短,區域內配套充足,新房房源量充足,均價在1萬2-1萬3左右,剛需可以考慮。

 

  在售新房:東宸銘筑、名仕豪庭


*數據來源:常熟透明售房網,僅供參考


  古里鎮距常熟市區的距離大概5公里,某新房項目距離文化片區體育中心直線距離在4.5公里左右,而距離三環高架僅約3公里。作為地理上市區往東的第一站,也注定了會是承接市區外溢人口的第一站,尤其是在當前市區高房價擠壓效應的影響下,會進一步加速人口的外溢。

 

  區域內東宸銘筑、名仕豪庭在售,均價在1萬4-1萬5左右,對于手頭資金有限的剛需來說,這邊可以是個選擇。

 

  最后對目前常熟樓市做幾個小小的總結:

 

  1、主城區供貨總量不多,主要都是改善型產品,價格波動不大。


  2、三環內除了尚湖片區基本沒有1字頭房源,城北城鐵也上2字頭,尚湖片區和南部新城接近2字頭,資金有限但又不想離市區太遠的,其實可以先選擇尚湖鎮、海虞鎮、古里鎮、沙家浜鎮、濱江等這幾個近市區又交通方便的區域做個過渡,尚湖鎮1萬出頭的價格和最近的尚湖景區差價就近了1萬元。


  3、現在這個市場房源量充足,很多拿證價格高的不一定賣的貴,各家也有些許優惠,現階段買房多看多比較為好。


責任編輯:小象象
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